วิ ธีผ่อนบ้านร า ค าไม่เกินสองล้าน ให้หมดภายใน 2 ปี

วันนี้เราอยากที่จะพาเพื่อนๆ ที่กำลังมองหาบ้านในร า ค าไม่สูงมาก และสามารถส่ งผ่อนได้ไม่นาน วันนี้เราจึงอยากที่จะนำเสนอวิธีการผ่อนบ้านร า ค าไม่เกิน 2 ล้านบ าท มาแนะนำกับบทความ วิ ธีผ่อนบ้านร า ค าไม่เกินสองล้าน ให้หมดภายใน 2 ปี ไปดูกันว่าจะต้องทำอย่างไรบ้าง เพื่อให้เราสามารถผ่อนบ้านได้ภายในไม่กี่ปี

สำหรับใครที่กำลังมีความคิดอย ากจะกู้เ งินเพื่อซื้ อบ้าน แต่ไม่ต้องการเป็นห นี้ ในระยะย าว 20 – 30 ปีเราจะมาแนะนำวิ ธีที่จะช่วยให้คุณผ่อนบ้านหมดภายในไม่กี่ปี ได้มีผู้ใช้เฟซบุ๊กรายหนึ่ง มาบอ กเล่าถึงวิ ธีการผ่อนบ้านให้หมดภายใน 1.7 ปีเท่านั้น จากที่ทำสัญญากู้ไว้ 25 ปี 10 เดือน โดยกู้ธนาคารมา 2 ล้านบาท

ตั้งแต่เรียนจบปริญญาตรี เขาก็ไม่ได้มีท รั พ ย์สินอะไรที่มีค่า นอ กจากรถดรีม 125 ที่พ่อให้มาใช้ตั้งแต่สมัยเรียน นั่นคือสิ่งที่มีค่าที่สุดที่มีอยู่ เรียกได้ว่าเริ่มจาก 0 ในการผ่อนบ้าน และมันก็ได้กล า ยเป็น ความภาคภูมิใจของเขาในที่สุด เขาได้เขียนรายละเอียดแยกเป็นหัวข้อดังนี้

1 การกู้บ้านด้วยบูโรข า ว ลำบากมาก

ย้อนกลับไปเมื่อ 2 ปีก่อน เขาไม่เคยกู้อะไรเลย ทำให้ไม่มีประวัติในการชำระอะไรเลย และการกู้บ้านก็เป็นเรื่องที่ใหญ่มากโดยปกติแล้วคนส่วนใหญ่จะมีประวัติในการผ่อนรถยนต์ มาก่อน ทางธนาคารก็จะสามารถดูประวัติการผ่อนได้จากรถ ว่าเรามีพฤติกร รมในการผ่อนที่สม่ำเสมอไหม แต่เขาไม่เคยมีประวัติการผ่อน แม้แต่บัตรเครดิต ก็ยังไม่มี และยังทำงานอิสระด้วย จึงมีโอกาสสูงมากที่จะกู้ไม่ผ่ าน แต่โ ชคดีที่มีพ่อทำงาน รัฐวิสาหกิจ ให้มากู้ร่วมจึงผ่ านได้

2 เทคนิคการผ่อนบ้านในแบบของเรา

ตอนที่กู้มา 2 ล้าน ( ร า ค าข า ยบ้าน 2.2 + รีโนเวท 1.1 รวม 3.3 ล้านบาท ) จึงทำให้ต้องกลับมานั่งคิดว่าจะเอาเงิ นไปไว้ตรงไหนให้คุ้มค่าที่สุด เพราะปีแรก ด อ กเบี้ยจะยังคงที่ 0.9 % ปี 2 – 3 Mrr – 3.25 ประมาณ 2.97 % ทำให้มองว่า ด อ กเบี้ยในปีแรกถูกกว่าเงิ นฝาก 1.5% ของอีกธนาคารที่เขาได้ฝากไว้ ใน 12 เดือนแรกจึงผ่อนไปต ามปกติ เก็บเ งินสด 300,000 บาทเอาไว้ ( อันนี้ก็แล้วแต่มุมมองของแต่ละคน เพราะบางคนก็มองว่า 0.9 % ของ 2 ล้านเยอะกว่าเงิ น 1.5 % ของ 3 แสน แต่ต้องดูว่าตรงไหนเราจะได้ประโยชน์มากที่สุด ) ในปีที่ 2 เขาได้เริ่มโป๊ะบ้าน แบบหนักมาก ๆ มีเท่าไหร่ก็โป๊ะให้หมด และตรงกับว่าปีที่ 2 เกิดโควิด – 19 จึงทำให้ทางธนาคารได้ออ กนโยบายหยุดพักชำระ และลดด อ กเหลือ 0.5% เป็นเวลา 3 เดือน ( เมษา – กรกฎา ) จึงได้มีโอกาสมาปิดยอดบ้านในช่วงเดือนนี้พอดี

3 วิ ธีแก้ไขสภาพคล่อง

อาจจะไม่ได้ลำบากเท่าไหร่ เพราะเขานั้นเป็นคนที่มีนิสัยประหยัดอยู่แล้ว แต่สำหรับคนอื่น ก็อาจจะต้องฝึกใช้ชีวิตแบบประหยัดให้ชิน และเขาก็สามารถขับรถมอเตอร์ไซต์ไปทำงานได้ เลยไม่ได้คิดที่จะซื้ อรถยนต์เพื่อเพิ่มภาระตรงนี้ แต่วิ ธีการก็ขึ้นอยู่กับการใช้ชีวิตของใครของมัน เพราะบางคนก็อาจจะจำเป็นที่จะต้องใช้รถยนต์ในการทำงาน หรือเพื่อสร้างรายได้ให้เงิ นงอ กเงยซึ่งเขาได้เฉลี่ยใช้เ งินต กวันละ 150 – 200 บาท พย าย าม จะไม่ใช้เกินนี้และด้วยวิ ธีการใช้ชีวิต และแนวทางของเขาที่มุ่งมั่นตั้งใจ ที่จะปิดบ้านให้ได้เร็วที่สุด เพื่อที่จะไม่ต้องแบกรับด อ กเบี้ยในระยะย าว จึงทำให้เขาสามารถผ่อนบ้านที่กู้มาได้ในร า ค า 2 ล้าน

ให้หมดภายใน 1.7 ปี ได้ในที่สุด ทางด้านคุณ Mr.Worldwide สมาชิกเว็บไซต์พันทิปดอทคอม ก็ได้แชร์ประสบการณ์ วิ ธีผ่อนบ้านและคอนโด ที่เขาเคยทำมาเช่นกัน ซึ่งเขาทำมาตั้งแต่ยังมีเ งินเดือนแค่ 14,000 บาท จนเปลี่ยนงานและมีรายได้เพิ่มขึ้นหล า ยเท่า

วิ ธีคิด = ให้เรามองหาสินท รั พ ย์ ไม่ว่าจะเป็นบ้านหรือคอนโดที่เราชอบ และเขาได้ซื้ อบ้านในร า ค า 4 ล้าน และกู้เงิ นธนาคาร โดยที่เขามีเงิ นเดือนอยู่ประมาณ 55,000 บาท สมมติว่าเขาต้องผ่อน 20,000 บาท ให้คิดไว้ว่าต้องผ่อนเป็น 2 เท่า ให้ได้ นั่นคือ 40,000 บาท จึงค่อยตัดสินใจซื้ อ ซึ่งถ้าเราคิดจะผ่อนแค่งวดละ 20,000 บาท ไปเรื่อย ๆ ก็ไม่เป็นไร แต่ก็ต้องผ่อนไป 25 – 27 ปี ถึงจะหมดอยู่ดี

วิ ธีผ่อนให้หมดเร็ว = สมมติว่าเราผ่อนเดือนละ 20,000 บาท

– ด อ กเบี้ย = 12,000 บาท

– ( หัก ) เงิ นต้น = 8,000 บาท ( ตีเลขกลม ๆ )

เท่ากับว่า ( 4,000,000 – 8,000 = 3,992,000 ) นี่คือ การผ่อนต่อเดือนไปเรื่อย ๆ แล้วเมื่อไหร่จะหมด กู้ไป 4 ล้าน แต่ถ้าเราผ่อน 2 เท่า ต ามวิ ธีคิดที่ได้ให้ไว้ก็คือ 40,000 บาท และเก็บไว้กินไว้ใช้อีก 15,000 บาท ( หากใครมีรายได้น้อยกว่านี้ ก็ให้ดูสินท รั พ ย์ที่ถูกลงมา พอที่เราจะจ่ายได้ 2 เท่า โดยที่ไม่ลำบากการใช้ชีวิตจนเกินไป )

– 20,000 บาทแรก ( ด อ กเบี้ย 12,000 บาท + หักเงิ นต้น 8,000 บาท )

– 20,000 บาทหลัง ( หักเงิ นต้น 100% หรือหักไปเลยอีก 20,000 บาท )

เท่ากับว่า เราสามารถหักเงิ นต้นเดือนนั้นได้ถึง 8,000 + 20,000 บาท หรือ ‘ 3.5 เท่า’ ของการหักโดยปกติ ( 4,000,000 – 28,000 = 3,972,000 )

นี่คือข้อดีของการวางแผนซื้ อสินท รั พ ย์ โดยการมีหลักคิดผ่อนให้ได้ 2 เท่าของแต่ละเดือน เพื่อที่เงิ นต้นจะได้ลดลงเร็วขึ้นเพราะเราได้จ่ายด อ กเบี้ยสำหรับค่างวด 20,000 บาทแรกแล้ว และก้อนที่สองก็จะเป็นการจ่ายเ งินต้นทั้งหมดนั่นเอง จะทำให้เราปิดยอดได้เร็วขึ้นหล า ยสิบปีเลยล่ะ และยิ่งถ้าได้รับโบนัส หรือมีรายได้พิเศษเพิ่มเข้า ก็รีบเอาไปโป๊ะ ก็จะยิ่งลดต้นได้เร็วกว่าเดิม

แล้วพอครบ 3 ปี เราก็ค่อยไปรีไฟแนนซ์กับธนาคารอื่นที่เราจ่ายด อ กเบี้ยน้อยกว่า เพื่อโปรโมชั่น ด อ กเบี้ยที่ถูกลงแต่ไม่ควรทำก่อน 3 ปี เพราะจะโดนค่าปรับได้ ซึ่งไม่คุ้มแน่นอน หวังว่าข้อมูลเหล่านี้จะเป็นประโยชน์สำหรับคนที่กำลังมองหาสินท รั พ ย์ และต้องการที่ จะกู้เงิ นซื้ อบ้านให้สามารถสร้างสินท รั พ ย์ได้ในระยะเวลาที่รวดเร็วภายในไม่กี่ปี แทนที่จะต้องใช้เวลา 25 – 30 ปีซึ่งการผ่อนอะไรนาน ๆ เป็นอะไรที่เหนื่อยมาก ๆ แล้วยังต้องเสี ยด อ กเบี้ยในระยะย าวอีกด้วย

ที่มา bitcoretech , นาย ชัยธวัช มีเดช, คุณ Mr.Worldwide สมาชิกเว็บไซต์พันทิปดอทคอม, dekwat999